Construction de logements dans le quartier de Beauval à Meaux

Le projet prend place dans le nouveau quartier résidentiel de Beauval, à Meaux. Dans le cadre du NPNRU, les tours Albret, Anjou et Alsace, propriété de Meaux Habitat, ont été démolies pour laisser place à ce nouveau quartier. Ce secteur représente un enjeu urbanistique majeur par sa position en entrée de quartier et jouera un rôle stratégique important quant à l’image de Beauval face au futur Ecoquartier situé sur la rive opposée du canal de l’Ourcq.

Le bâtiment s’implante en en forme de « U » suivant le tracé viaire nouvellement créé. Cette implantation amène à concevoir d’une manière assez évidente un accès central depuis la voie Paul Arène. La valeur ajoutée du projet se situe au niveau de cet accès qui a fait l’objet de la création d’une percée visuelle sur le cœur d’îlot à travers laquelle la lumière de l’ouest accompagnera les regards. La rue Paul Arène est ainsi enrichie de cette porosité visuelle qu’offre cet accès ouest. L’aménagement de ce cœur d’îlot a donc fait l’objet d’une réflexion en collaboration avec une paysagiste.

Le parti pris est de séquencer le traitement des façades, et ce dans le souci d’une écriture contemporaine qui tend à décomposer les grands ensembles en volumes aux échelles plus domestique. Le traitement du « U » que forme le bâti est plutôt établi suivant des plans verticaux qui redécoupent le bâti en trois volumes ayant chacun leur propre expression, créant ainsi trois matérialités pour chacune des voies qui encadrent l’îlot. Aussi, ce principe de traitement par volume amène à considérer les façades sur le coeur d’îlot de la même manière que les façades sur le domaine public. Il est évident que la conception de ce qui s’impose au regard de l’habitant revêt la même importance que ce qui s’offre au regard du passant.

L’ensemble du bâti s’élève en R+4 sauf l’extrémité des ailes du U qui déclinent en R+3 pour l’aile sud et R+2 pour l’aile nord donnant ainsi au mail piéton une échelle plus domestique et créant une dynamique par la discontinuité de la skyline.

La mixité des logements (sociaux ou en accession) étant assurée à l’échelle du nouveau quartier, ce projet fera l’objet de la construction de logements en accession privée. Les deux cages (A pour l’aile nord et B pour l’aile sud) desservent 5 niveaux de logements dont les typologies sont les plus variées : du T1 au T5.

RT 2012, NF Habitat HQE